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明爱服务社专业代办各类香港证件外. 
港澳居民来往内地通行证,俗称回乡卡或回乡证.回乡证的有效期有两种,一种是给未成年人签发的,有效期为五年,一种是为成年人签发的,有效期为十年。提醒内地工作或生活的港澳同胞,请在出行前注意查看自己的"回乡卡"是否已经过期,如过期需要及时办理,以免为自己的行程带来不便

香港永久居民内地购买房屋需要提供哪些证件呢?

来源:   发布者:   发布时间:2018-04-19

购买者需提供在境内工作、学习和居留的证明(即暂住证,居住证及工作证);

个人名下在境内无其他住房的书面承诺;

香港身份证、港澳居民来往内地通行証(回乡证)及婚姻状况证明;

提醒:开发商必须办妥「五证」和「两书」才可合法销售楼盘,「五证」包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》及《商品房销售(预售)许可证》,当中《预售许可证》是审查开发商预售房屋是否合法的关键证件;而「两书」包括「商品住宅使用说明书」和「商品住宅质量保证书」。

开发商需要你提供的其他档;

如办理银行按揭,还需要提供资产证明如:香港会计师事务所出具的家庭年度财务报告、股票交易单或政府税单等;以及年龄方面,18岁以下人士只能与父母联名,不能单独成为业主。

香港居民在签订商品房买卖合同时,应注意哪些事项?

查看房地产开发商是否已领取商品房预售许可证,保证楼盘开发合法;

留意公摊建筑面积,明确装修标准,确定交房、办理房屋産权证的期限;

视察楼盘实地环境,提防广告商夸大其词;

核对购楼认购合同及买卖合同是由当地市一级国土资源和房产管理局安排;

订明交楼、办契证的期限;

要求发展商确保合同条款准确;

签订认购合同时,必须附上设施、图纸作凭证,并要求开发商盖上公章确认;

清楚订立违约条款,当发生问题时便可追究;

区别所付的是「订金」或「定金」。「订金」是一种意向,如没有履行,「订金」是可以退回本人的;而「定金」是一种承诺,如未能履行承诺,「定金」是不能退回本人,且需承担相关赔偿责任;

支付房款时,应将房款存入商品房预售许可证上公布的监控账户,如果开发商以各种理由要求买方把房款存入非监控账户的,买方应坚决拒绝,并立即向市一级国土房管局有关部门投诉;以及缴交房款时需要取回发票,保留有效凭证;及仔细验收房屋,千万别急着领取

钥匙。如发现质量问题,可根据房屋保修条例要求发展商妥善处理。

香港居民在内地购买房产后,不能领取房产证怎么办?

买了商品房后,若开发商申请破产或故意逃避,又没有其他公司接管,致使无法办理房产证的,就唯有通过法律途径解决。由业主作为办证主体,收集相关确权资料,并持法院判决书到市国土资源和房产管理局申请办证。

我们是明爱服务社,专门服务内地港籍人士,如果您预约身份证、回乡证、回港证、护照过期需要更换,或是其他有关香港事宜,请随时联系:

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